水害
引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1532920740/
 



1nita ★2018/07/30(月) 12:19:00.26 ID: ID:CAP_USER9.net

7/30(月) 8:19配信
朝日新聞デジタル

 西日本豪雨では、住宅を購入したばかりの人も浸水被害に遭った。不動産取引では、契約前の「重要事項説明」が義務づけられているが、豪雨による浸水リスクは項目に入っていない。深刻な浸水被害があった岡山県倉敷市では、「契約時に知っておきたかった」と悔やむ住民の声が聞かれた。

 「危険性を知っていたら、結果は違ったかもしれない……」。約2年前に同市真備町尾崎で自宅を新築した会社員の男性(31)はそう語る。自宅の2階まで浸水。家族は無事だったが、テレビや家具類は全て使えなくなった。

 ハザードマップは、住み始めてから広報で見た記憶があるが、内容はよく覚えていない。「家の購入を真剣に考えているときに教えてほしかった。知っていれば、補償を手厚くした保険に入り、家具の置き方も違ったと思う」

 重要事項説明の項目は、宅地建物取引業法に基づいて定められている。たとえば津波被害や土砂災害が想定される土地かどうかは、説明が義務づけられている。一方、河川の氾濫(はんらん)による浸水リスクは、現状では項目に入っていない。

 岡山県宅地建物取引業協会の大森明彦副会長は「ハザードマップの配布に取り組んでいるが、法的な縛りはなく対応に差は出てしまう」と話す。「浸水で亡くなった方も多く、今後、重要事項に加えることも必要かもしれない」。宅建業法を所管する国土交通省によると、今のところ浸水リスクを加える検討はしていないという。(野中良祐)

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180730-00000009-asahi-soci

★1:2018/07/30(月) 11:07:02.56

※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1532916422/




【悲報】台風12号、東京をガン無視して被災地へ死体蹴りに向かう:ソースは俺速報

4名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:20:24.91 ID: ID:jhpcNoOr0.net

知ってて安く買えて喜んでたんじゃ?




811名無しさん@1周年2018/07/30(月) 13:14:13.23 ID: ID:Msez9ttl0.net

>>4
それな。
何故、まわりより資産価値が低いか
ちゃんと確認しないとだめだよな




981名無しさん@1周年2018/07/30(月) 13:25:53.38 ID: ID:oP7uVPKG0.net

>>4
そもそも安く買えたのだろうか?




6名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:20:37.33 ID: ID:V6qEb2Hd0.net

多分知ってても買ったと思う




46名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:24:10.52 ID: ID:/UvmxrFM0.net

>>6
40年以上も水害起きてなけりゃ買うだろうな




391名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:44:06.97 ID: ID:W9fZfVqD0.net

>>6
その分お安いからね




431名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:46:43.74 ID: ID:HkXR35b/0.net

>>6
所詮結果論だからね。




552名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:55:00.10 ID: ID:TiIpA3Fh0.net

>>6
だろうね
それにそんな可能性の話をされていたとしても高額の保険には入ってなかっただろうね




766名無しさん@1周年2018/07/30(月) 13:11:11.31 ID: ID:Cm9LpdAg0.net

>>6
でも大丈夫てしょとか言ってサインしてたよな。ほとんどの人は。
だからリスク伝達を義務化しても不動産屋としては大丈夫だと思うよ。




896名無しさん@1周年2018/07/30(月) 13:19:22.86 ID: ID:cknktNfR0.net

>>6
だろうな
「まあ自分は大丈夫だろ」って心理は根強すぎる




8名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:20:39.82 ID: ID:ik1jjk2O0.net

新築で「さあ引っ越そう」という段階で床上浸水した家があると聞いたわ




602名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:59:00.48 ID: ID:OaKl6XwL0.net

>>8
家財のこと考えるとその方がマシかも
311の時は引っ越し全部終わって暮らし始めて2日目に全部流されたって人がテレビ出てた




14名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:21:20.69 ID: ID:mKhtlss80.net

岡山全域で水没のリスクがあります




202名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:32:20.64 ID: ID:NainLUpv0.net

>>14
日本沈没レベルじゃんかw




15名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:21:24.81 ID: ID:S8pmLHqe0.net

はざーどまっぷ覚えてないなら購入時説明されてもおなじ




16名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:21:27.28 ID: ID:r2jd2vLU0.net

ないない。

数百年浸水なかったんだから。




20名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:22:00.33 ID: ID:SDila7J+0.net

まだ山火事と竜巻が年中起こらないだけマシ
これからは異常気象で熱海の高波まで注意が必要




22名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:22:12.99 ID: ID:QLvNuNPl0.net

普通自分で調べるし火災保険や地震保険にも入る
リスク管理できない自分が悪い
しかしローンだったらその辺は入れと言われるはずだがかけてないのか?

まあ生きてりゃいいだろ
保険かけまくってても自分が死んだら意味ないし




24名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:22:39.94 ID: ID:Mbb7FQfV0.net

あまりにも無知で泣けてくる

3000~5000万の買い物をする時点で人生リスクに晒してるのに、そのリスクを無知がゆえにさらに増大させるとか




58名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:24:38.39 ID: ID:KWbRW6mR0.net

>>24
ね。借金だと意識をしろ。と思う
かつかつな人間は無理してローンなんて自殺行為 




59名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:24:40.48 ID: ID:oQuTle120.net

>>24
そんなに高くないんじゃね?
地方なら1000万円台の建売広告見たことあるわ




352名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:41:57.16 ID: ID:FlnAfGNV0.net

>>59
さすがに一千万円はなくない?
住宅メーカーのキャンペーンで抽選一棟のみ580万とか見たことあるけど結局プラス土地代と諸経費などかかるらしいぞ
山の中とか本当の田舎はしらんが




75名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:25:24.01 ID: ID:0CRyB4ai0.net

>>24
南海トラフ地震で大きな被害が出る地域に未だに
住んでる人とかはどうなのよ。

自己責任として片づけるには範囲が広すぎるぞ。
災害が全く起きない地域なんてむしろ少ない。




111名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:26:58.26 ID: ID:Mbb7FQfV0.net

>>75
トラフ地震が来るにしても海抜10m以下の地域は避ける、軟弱地盤は避けるとか色々できるでしょ
自らリスクに片足突っ込む奴はどうしようもない




247名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:35:16.57 ID: ID:0CRyB4ai0.net

>>111
出来るかよ、どれだけ金持ちばかりだと思ってんの?




279名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:37:18.17 ID: ID:Mbb7FQfV0.net

>>247
金持ちとかじゃなくて坪あたり2~3万足せばいいだけだよ
50坪なら150万
150万で保険がわりになるなら安いじゃん
そういう考えができないから安いってだけで飛び付くんだよ




380名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:43:21.59 ID: ID:0CRyB4ai0.net

>>279
それで、みんな引越せばその土地は資産価値が棄損されるから
引っ越し資金にもならないよ。

あなたの言ってるのは机上の空論だ。
引っ越しなんて金持ちしかできない。




420名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:45:31.26 ID: ID:Mbb7FQfV0.net

>>380
だから建てる前の土地を買う段階でちゃんと調べましょうねってこと
元々住んでる人はしょうがない
だけど家を建てるのにわざわざ自分からリスクに飛び込むような土地を買うのはバカだってこと




457名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:48:46.48 ID: ID:0CRyB4ai0.net

>>420
それじゃあ何の解決にもなってない。
新規で購入するかどうかの判断なら、日本中災害のリスクがあるところだらけだよ。

命の危険は避けるべきだが災害による家具や建物の損害まで避けることは不可能だ。
まあ、保険に入れと言うのが、この場合まともな意見だわな。
あなたは、単に被害者を叩きたいだけ。




487名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:51:04.62 ID: ID:UT4CR9y60.net

>>457
全部災害だらけならむしろハザードマップ必要ないよなぁ




557名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:55:53.05 ID: ID:0CRyB4ai0.net

>>487
災害の種類が違うだろ。
河川の氾濫による洪水、地震、津波、火山の噴火、土砂災害、避難場所の指定も
災害によって違うぞ。

場所ごとのはハザードマップも災害によって当然違う。
従ってハザードマップは当然参考になる。




547名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:54:40.18 ID: ID:n6iJtxSF0.net

>>457
今簡単にわかるリスクぐらい避けろよって話だろ




633名無しさん@1周年2018/07/30(月) 13:01:56.39 ID: ID:0CRyB4ai0.net

>>547
避けないと命の危険があるような場所なら、行政が許可するべきでは無い。
財産を大きく棄損する可能性があるなら、不動産の売買の説明義務にするべき。

ハザードマップ作ってるのは行政なんだから、
行政で不動産の売買に説明義務を付けるべきだな。

それでも買うなら保険に入るなり、2階に高価なものや
大切なものは最初から置く様にすればよい。

災害によって不動産売買時に説明義務があったり、無かったりするのは行政の怠慢だよ。




25名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:22:44.56 ID: ID:GAiGyC3A0.net

日曜にだけ見学に来て建売買っちゃう人もいるんですよ




208名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:32:35.31 ID: ID:BGYCbDtp0.net

>>25
うちの親父が不動産買うときは雨の日も確認した方が良いって言ってたな




26名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:22:51.79 ID: ID:ynv8yHIN0.net

自分の目と足、耳で調べなきゃだめか。




28名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:22:55.46 ID: ID:XIfLW/dS0.net

一度泥だらけになった家て売れるんか




29名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:23:04.33 ID: ID:+HhdzrgA0.net

住む人のことを考えずに売る悪徳企業が
のさばるとこういうことになる。




43名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:24:00.11 ID: ID:W7FJM9mB0.net

>>29
本当、そっちを叩かず
被害者を笑うやつらの感覚はおかしいよ。




98名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:26:29.49 ID: ID:T2CZ3c0r0.net

>>43
業者はなにも違法行為はしていない
そこを買うか買わないかは本人次第
評者も押し売りしたわけじゃないし
真備のあたりの土地を倉敷の古い連中は買わない
過去に災害があったから調べればすぐわかる




187名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:31:38.96 ID: ID:+RhuReX50.net

>>98
そういう欠陥があると知ってて売ってるんだからいい商売だよね




270名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:36:49.27 ID: ID:O4KTHLxR0.net

>>43
自然災害に対して、悪徳業者とか、どこのユトリだ?
その理論だと、岡山や広島で住宅地指定した行政が一番の悪徳で、あそこら辺は家を建てられないよう規制しろ、って話しだろ。




33名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:23:14.62 ID: ID:tIqrjwbv0.net

家を建てるのに、ハザードマップも保険も考えないのか




196名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:32:12.32 ID: ID:OBOSspbr0.net

>>33
>同市は09年にハザードマップを公表。浸水想定区域も示していた
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO32872140R10C18A7CC1000

ってことだから少なくとも9年前に危険な地域はわかっていたんだよね
まぁ地図を見てもすぐ側に川が流れている所だしハザードマップを見ないなんて信じられないレベルだわ




35名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:23:32.55 ID: ID:SDila7J+0.net

家と車まで2年で粗大ゴミになるなんて、やってられないな




41名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:23:53.13 ID: ID:cqbmIr5d0.net

ハザードマップで危険とされる地域って、結構広くね?
もし絶対住めないように法律で決めるんなら、みんな高層マンションに住まなくちゃ




78名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:25:28.82 ID: ID:Mbb7FQfV0.net

>>41
普通は2~5mと5m以上の地域を避ける
あとは土砂災害警戒区域と山の形状からして水が集中するところも避ける




44名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:24:06.83 ID: ID:1ZBE1dEr0.net

ガキじゃないんだから
リスクマネジメントぐらい自分でやれよ

地震がくるとは思わなかった
交通事故多発地帯と知らなかった
大雨が降るとは思わなかった

際限がない




49名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:24:29.71 ID: ID:tI0KtSzy0.net

津波が来る海岸沿いに住んでるけど覚悟してるし誰のせいにもしない
もしもの時のためにキャンピングカーを購入して海岸から離れた所に駐車している




50名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:24:30.03 ID: ID:kgOejRn00.net

一応俺は説明してるよ
まともに聞いてくれる人は少ないけど




55名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:24:33.83 ID: ID:CFqd8L4P0.net

2階まで浸水したらもう建物の不動産価値無いよね。
洪水が起こる土地なんて価値も無いから、無価値物件




216名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:33:16.98 ID: ID:OZaPZCSd0.net

>>55
浸水から火事まで経験したけど、一階コンセントまででアウトだよ。
内部で断熱材崩壊してコンセント裏がまとわりついてる。数年後コンセント裏が発火。全焼 現在に至る。
現在=ナマポ




311名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:39:24.41 ID: ID:XsJ8isyj0.net

>>216
>内部で断熱材崩壊してコンセント裏がまとわりついてる。数年後コンセント裏が発火。全焼 現在に至る。

一度浸水なりしたら、電気系統を総点検しないとヤバいんだな




57名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:24:34.80 ID: ID:2FxFwdyh0.net

昔は結婚や就職も身元調査は珍しくなかったし土地も調べるのが当たり前
可能な限りリスクを避けるのは当然やるべきこと




63名無しさん@1周年2018/07/30(月) 12:25:01.49 ID: ID:j+qN/REa0.net

ハザードマップや市町村史を紐解いて過去にどんな災害がどんな風に起こったか調べましょう
昔の話だと言って蔑ろにすると手痛いしっぺ返しが来ますよ




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